編者按：花開(kāi)花落，終有盡時(shí)。中國(guó)處于外需不振與國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)要素約束的雙重轉(zhuǎn)型壓力之下，必定會(huì)有一些行業(yè)將逐步走向衰落。不過(guò)，對(duì)于不同行業(yè)來(lái)講，衰退存在差異性：或是退出歷史舞臺(tái)，或是由高增長(zhǎng)回到平穩(wěn)增速，或是在其他行業(yè)的高速發(fā)展中變得黯淡。

 2012年，對(duì)于光伏、造船、鋼鐵、房地產(chǎn)等行業(yè)來(lái)說(shuō)是“灰暗”的。那么，步入2013年，陰霾是將繼續(xù)籠罩本已傷痕累累的行業(yè)，還是會(huì)迎來(lái)陽(yáng)光？ 

房地產(chǎn)

 樓市回暖幾成定局

“感覺(jué)再不買，房?jī)r(jià)就要漲了。”經(jīng)過(guò)一年多的尋覓和內(nèi)心掙扎，在上海工作的陳先生終于“敲”定了房子，陳先生告訴記者，他們單位的好幾個(gè)“剛需”同事，在看漲的心理預(yù)期影響下都在最近買了房。陳先生的心理預(yù)期實(shí)則代表了大多數(shù)消費(fèi)者的心理。2013，中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的春天會(huì)來(lái)嗎？

房企業(yè)績(jī)飄紅 

隨著萬(wàn)科、保利、金地等龍頭房企陸續(xù)公布2012年銷售數(shù)據(jù)，主流房企去年全年的業(yè)績(jī)情況也逐漸浮出水面，大部分房企2012年的年報(bào)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)明顯。 

萬(wàn)科公布的數(shù)據(jù)顯示，公司去年全年累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷售面積1295.6萬(wàn)平方米，銷售金額1412.3億元，同比增長(zhǎng)16.2%。

 保利地產(chǎn)則有奮起直追之勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，去年全年實(shí)現(xiàn)簽約金額1017億元，成為繼萬(wàn)科之后第二個(gè)進(jìn)入“千億俱樂(lè)部”的A股上市房企。 

此外，中國(guó)房產(chǎn)信息集團(tuán)聯(lián)合中國(guó)房地產(chǎn)測(cè)評(píng)中心共同發(fā)布的《2012年中國(guó)房企住宅銷售TOP50》排行榜顯示，綠地也以1078億元的銷售金額跨進(jìn)了千億俱樂(lè)部。 

據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，24家大型上市房企2012年合計(jì)完成銷售業(yè)績(jī)9548.15億元，同比漲27.3%，遠(yuǎn)高于行業(yè)整體水平。

基于此，大型房地產(chǎn)公司在確立今年銷售目標(biāo)時(shí)，都變得更為激進(jìn)。1月15日，富力地產(chǎn)管理層明確表示，預(yù)計(jì)今年銷售額有望達(dá)到380億至450億元，該數(shù)據(jù)較去年320億元的銷售目標(biāo)上調(diào)了18.75%至40%。 

恒大地產(chǎn)則表示，國(guó)家積極推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)利好該公司所處的三四線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)，將今年的目標(biāo)定在1000億元，較去年800億元的目標(biāo)上升25%。 

綠地集團(tuán)也在1月16日表示，銷售目標(biāo)計(jì)劃增長(zhǎng)30%以上。其余如華潤(rùn)置地、中建國(guó)際、招商地產(chǎn)、五礦建設(shè)等房企均在不同場(chǎng)合披露其2013年銷售目標(biāo)時(shí)無(wú)一例外地預(yù)期上漲，最保守的公司也確立了10%的上漲幅度。 

土地市場(chǎng)火熱

 在2012年市場(chǎng)銷售表現(xiàn)良好的情況下，開(kāi)發(fā)商資金鏈不再趨緊，拿地積極性普通提高。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)控的27家品牌房企中，有萬(wàn)科、首開(kāi)、保利等8家房企2012年在北京獲取住宅用地，共計(jì)16宗土地，累計(jì)規(guī)劃建筑面積269.7萬(wàn)平米，僅占全年成交總量的31.3%。而去年這27家品牌房企只有3家在北京拿地，累計(jì)規(guī)劃建筑面積203.5萬(wàn)平米，僅占全年成交總量的26.6%。 

從地方政府土地出讓金方面來(lái)看，土地市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升的勢(shì)頭持續(xù)。上海易居研究院的報(bào)告顯示，2012年11月，包括北上廣深在內(nèi)的10個(gè)典型城市土地出讓金收入為663億元，環(huán)比增長(zhǎng)23%，同比增長(zhǎng)0.4%，創(chuàng)下近16個(gè)月新高。

 報(bào)告還顯示，10個(gè)典型城市11月土地成交均價(jià)為2580元/平方米，環(huán)比增長(zhǎng)18%，同比增長(zhǎng)10.1%，創(chuàng)22個(gè)月新高。 

分析師薛建雄認(rèn)為，土地作為房地產(chǎn)的原材料，其價(jià)格上漲必定與最終商品的價(jià)格上漲有關(guān)。最近，房?jī)r(jià)，尤其是一線城市的房?jī)r(jià)出現(xiàn)比較大的漲幅，已經(jīng)到了需要再次重點(diǎn)調(diào)控的地步，因此，在市場(chǎng)需求比較熱的情況下，開(kāi)發(fā)商對(duì)于土地的需求也必然上漲，地方政府的土地供應(yīng)積極性也會(huì)隨之上漲。“不過(guò)，目前來(lái)說(shuō)，土地市場(chǎng)和房?jī)r(jià)之間還是一個(gè)溫和上漲的關(guān)系，并不會(huì)出現(xiàn)上一輪那樣暴漲的情況�！�

 穩(wěn)步上升趨勢(shì) 

財(cái)經(jīng)評(píng)論家葉檀近期撰寫多篇文章，探討2013年房地產(chǎn)行業(yè)的走勢(shì)。在她看來(lái)，二手房市場(chǎng)的堅(jiān)挺、大城市依然較高的投資熱情、90平方米以下住房的成交量、熱錢涌入等，已逐漸構(gòu)成中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的金剛底，2013年房地產(chǎn)將穩(wěn)步上升。

葉檀認(rèn)為，由于全球主要央行發(fā)鈔，今年全球熱錢流動(dòng)勢(shì)頭有增無(wú)減。中國(guó)貨幣政策將比2012年略有寬松，以適應(yīng)投資增長(zhǎng)，今年真實(shí)匯率還將繼續(xù)上升，名義匯率加上通脹都處于小幅上升區(qū)間，尤其是通脹預(yù)期正在逐漸加重，導(dǎo)致人們購(gòu)買資產(chǎn)的熱情上升。 

易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭認(rèn)為，2013年，房地產(chǎn)市場(chǎng)將表現(xiàn)為“震蕩上行，有驚無(wú)險(xiǎn)”，全國(guó)商品房銷售面積增幅將達(dá)到20%的水平，房企購(gòu)置的土地面積可能達(dá)到10%的增幅。在他看來(lái)，供求關(guān)系仍然是影響未來(lái)市場(chǎng)的一個(gè)重要因素，目前的情況，對(duì)今年房?jī)r(jià)上漲有推動(dòng)作用。從庫(kù)存上來(lái)看，去年9月以后房企庫(kù)存開(kāi)始進(jìn)入下滑階段，今年供不應(yīng)求可能出現(xiàn);從存銷比上來(lái)說(shuō)，一二線城市存銷比低于9個(gè)月，去庫(kù)存化較為順利。&nbs