摘要：近年來，鑒于樓宇經(jīng)濟良好的發(fā)展勢態(tài)和顯著的吸金效益，大力發(fā)展樓宇經(jīng)濟已經(jīng)成為全國各地一項重要建設(shè)任務(wù)。樓宇經(jīng)濟作為一種新型的經(jīng)濟形態(tài)，吸引著許多城市不斷推出發(fā)展“樓宇經(jīng)濟”的規(guī)劃，可以說，產(chǎn)業(yè)化效益比較明顯。樓宇自控系統(tǒng)或?qū)⒂瓉硇律虣C。

據(jù)數(shù)據(jù)記載，2006年專家委員會對北京地區(qū)160幢商業(yè)智能化大廈作過調(diào)研發(fā)現(xiàn)，統(tǒng)計結(jié)果有25%的大廈有令人滿意的樓宇自控系統(tǒng)，但是有30%大廈的系統(tǒng)運行不正常，現(xiàn)在樓宇自控運行正常率略有改善，但還是不盡如人意。

原因分析具體有以下幾個方面：　　

①設(shè)計不到位。設(shè)計階段、專業(yè)之間就沒有配合好，尤其是暖通專業(yè)與自控設(shè)計脫節(jié)。設(shè)計院強電、弱電不分，在一起做設(shè)計，由于專業(yè)分工不明確，報酬未分開，設(shè)計工作量大了，設(shè)計人員未拿到應(yīng)有的報酬，往往深度達不到要求。另外，目前國家專業(yè)的設(shè)計院還比較少，設(shè)計合同還是全方位的，這就造成了往往在智能化方面的設(shè)計水平不是很高，設(shè)計合同也是重土建輕弱電的。弱電設(shè)計也存在特殊性--硬性規(guī)范比較少，所以客戶在設(shè)計初期提不出自己的設(shè)計需求，沒有需求設(shè)計院不知如何下手做設(shè)計�！　�

②工程招標存在惡性低價競爭，成交價壓到成本價，導致工程中的應(yīng)有服務(wù)和服務(wù)質(zhì)量沒有了，造成了智能化的遺憾工程。惡性競爭在許多行業(yè)都存在，惡性競爭造成本該合理的利潤空間壓縮，必然導致應(yīng)有的服務(wù)水平下降或被去掉，很難保證工程質(zhì)量與后期運行維保�！�

③在工程實踐中發(fā)現(xiàn)樓宇自控系統(tǒng)正常運行的存在共同點，那就是自始至終都有人認真負責地去管理。精通技術(shù)的人員管理工作中發(fā)現(xiàn)問題并及時解決問題，使工程質(zhì)量和系統(tǒng)運行得到保證。但是不是每個建筑都能保證有適合的管理人員，也使得很多本該運行得合理的樓宇自控系統(tǒng)的效果打了折扣。

④管理辦法不明確，需要制定一套有效的管理辦法，用規(guī)范性的標準法規(guī)來保證樓宇自控系統(tǒng)的正常規(guī)行，使樓宇自控系統(tǒng)發(fā)揮最大的作用　　　　中國樓宇自控從上個世紀九十年代發(fā)展到現(xiàn)在已經(jīng)有了十五六年的時間，中國樓宇自控系統(tǒng)也應(yīng)用到很多項目當中，其中也出現(xiàn)了一些問題。有些項目系統(tǒng)沒有起到作用，很多都不是純粹的技術(shù)上的問題，造成這個局面的原因是多種的�！　�

盡管如此，隨著樓宇面積的大幅增長，隨之帶來的能源管理問題，樓宇自控系統(tǒng)也迎來了其自己的發(fā)展新商機。　　

(1)實現(xiàn)樓宇有效監(jiān)控與管理

隨著樓宇面積的大幅增長，開拓樓宇行業(yè)的發(fā)展空間、積聚經(jīng)濟要素、提高產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵與檔次成為當務(wù)之急，而樓宇自動化系統(tǒng)(即樓宇自控)能夠通過有效的監(jiān)控與管理實現(xiàn)這一發(fā)展需求。

樓宇自控可以利用自動化控制系統(tǒng)可對建筑內(nèi)各種設(shè)備進行控制。近年來，由于不同類型建筑在設(shè)計理念、使用功能上出現(xiàn)新的變化，自動化技術(shù)也在不斷升級，向著功能多樣化、擴展性強、規(guī)范化等方向發(fā)展�！　　　�樓宇自控覆蓋的范圍很廣，包含住宅樓宇、商業(yè)建筑、公共建筑、功能型場館等不同類型的建筑。各類建筑在使用過程中，內(nèi)部供電、照明、暖通、電梯等系統(tǒng)的智能化控制結(jié)構(gòu)相對簡單，采用主從型的控制系統(tǒng)，能夠滿足穩(wěn)定性、安全性等基本要求，對集成商的要求比較低。　　

(2)助力建筑節(jié)能有效實施　　

在節(jié)能環(huán)保大行其道的今天，可持續(xù)發(fā)展、低碳節(jié)能等理念早已從政策面延展到我們經(jīng)濟生活中的方方面面，以建筑支撐的樓宇經(jīng)濟也不例外，而建筑節(jié)能集成平臺上的技術(shù)支點就是樓宇自控系統(tǒng)�！　�

現(xiàn)在，由于建筑能耗過大的問題日益突顯，從而對量化降低能耗的要求變得越來越迫切，作為大型公共建筑的配套系統(tǒng)，樓宇自控能對建筑內(nèi)部的暖通空調(diào)、照明、電梯、變配電等機電設(shè)備進行有效管理，實現(xiàn)節(jié)能、便捷的效果。樓宇自控系統(tǒng)能改善建筑設(shè)備的性能，充分發(fā)揮每臺設(shè)備的最高效率，延長設(shè)備的使用壽命，降低運營成本，是建筑智能化中最具深度和潛力的節(jié)能技術(shù)。